“原以为要跑好几个地方、折腾大半天，没想到30分钟就把缴税、办证全搞定了！”刚在常州市“房产超市”办完二手房过户手续的市民王女士，拿着崭新的不动产权证，脸上满是惊喜。
王女士口中的“房产超市”，是由常州市税务局联合市住建局、市不动产登记交易中心共同打造的常州市房产公共服务中心。自2025年9月上线以来，这个集房源展示、网签备案、资金监管、申报缴税、不动产登记于一体的“一站式”平台，正悄然改变着市民的购房办事体验。
房源全覆盖，办事“一站式”
走进“房产超市”，12个展厅整齐排列，在售新房、二手房源集中展示，智能查询终端前不时有市民驻足浏览。“这里就像超市，摆放的商品正是一套套房子。”工作人员付心怡介绍。不同于传统购房需要在中介、住建、税务、不动产等多个部门间奔波，这里将购房全链条业务搬进同一大厅。从选房看房、网签备案，到资金监管、申报缴税，再到最后的不动产登记发证，群众只需进一扇门、取一个号、到一个窗，就能办完所有手续。
更让市民称道的是官方选房平台带来的实惠。依托常州住房一体化平台，“房产超市”汇集全市热门房源，信息真实可靠、资质有保障，老百姓不用担心中介“吃差价”，还能省下中介费。平台还集成税费测算、政策咨询等功能，群众动动手指就能算清购房成本。
数据互通，精简办事流程
“请核对预填信息，确认无误后签名即可。”在税务办理窗口，办事群众李先生有些意外——申报表上的个人信息、房屋地址、交易价格等10余项内容已填写完毕，只需确认签字。这是“房产超市”数智赋能的一个缩影。通过优化税务数据接口，三部门实现数据互联互通，房产交易人员信息、不动产权属信息等10余项涉税申报数据由系统自动抓取、智能预填，从源头减少了信息错漏和重复填写。
材料精简的背后，是“统一收付件”机制的建立。纳税人无需向多部门重复提交申报材料，一份材料在各部门间流转共享；税款、工本费实现“一码缴费”，税票、发票、收据“一窗出件”；电子签名实现“一次认证、多点互认”，避免纳税人重复多次签名。
数据显示，“房产超市”的涉税业务平均办理时长已从原先的平均1.5小时压缩至40分钟，最快可在30分钟内办结。“房产超市”上线以来，累计办理各类业务7306笔，其中，今年上半年，月均办理涉税业务134笔，同比增长39.5%。
协同共治，守护交易安全
“共同共有改按份再交易，以前要分开办两次，现在一次办好，时间省了一半多！”刚办完业务的陈女士对这项变化赞不绝口。为破解跨部门业务办理中的堵点难点，税务、住建、不动产三部门建立常态化业务联席会议机制，先后解决存量房评估价设置、共同共有改按份与交易业务合并办理等10余项群众反映强烈的问题。针对新交付小区二手房无评估价导致等待时间长的问题，三部门协商后将新房评估价设置时限从2个月提前至3周内；针对直系亲属关系证明难开的问题，积极对接公安部门，指引纳税人使用公安部门“曾经同户人员亲属关系证明”全市通办服务，让群众少跑冤枉路。
协同不仅带来便利，也筑牢了风险防线。依托大数据技术，三部门构建起“事前预警、事中比对、事后监管”的全流程风控体系，通过交叉核验住房套数、家庭婚姻、电子完税凭证等多维度数据，精准筛查政策优惠错享、虚假税票过户、违规过户退税等风险隐患。今年以来，累计排查处置违规问题53起，挽回经济损失超100万元。
从“多头跑”到“一站办”，从“手工填”到“智能填”，从“各自为战”到“协同攻坚”，“房产超市”用实在的改革举措，让群众购房之路越走越顺畅。截至目前，“房产超市”累计办理房产交易4690笔，举办的“直通车”活动超2万人次参与，带动新房认购超400套，在便民利民的同时，也为房地产市场注入了新的活力。常州市税务局相关负责人表示，房产超市是税务部门落实房产交易“高效办成一件事”和便民办税春风行动的重要举措。下一步，常州市税务局将持续深化与住建、不动产登记中心的数据共享与业务协同，压缩办事时限、拓展服务场景，不断提升群众办事获得感，全力打造房产交易政务服务优质样板，助力我市房地产市场平稳健康发展。
