常州是“苏南模式”发源地，上世纪曾以“工业明星城”享誉全国，作为常州的主城区，钟楼留存了大量老厂房等工业遗存。近年来，随着发展的突飞猛进，空间资源日趋紧张已经成为发展型城市共同的“成长烦恼”。“寸土”何以生“寸金”？
当老厂房“长”出新产业，当低效用地“育”出高产值，当旧园区“链”出强动能，钟楼以“破立并举”的巧思，用一场场“空间革命”给出了答案。
闲置资产“焕新生”
步入新闸街道运河路198号的新博智汇谷，13栋简约大气的厂房跃入眼帘。正值春日，园内桃花灼灼，平添了几分生机。这里曾是常州矿山机械厂旧址，本世纪初，随着老厂改制、重组，那段辉煌岁月被悄然尘封。
“厂房墙体斑驳，爬山虎蔓延到了路面。”回忆起首次现场考察的情景，火炬孵化集团常州区域中心总经理苏娟依然历历在目。2016年5月，新博智汇谷项目正式签约，历时一年改造，于2017年5月开园运营，沉睡了十年的闲置资产被唤醒。“园区占地107亩，建筑面积超5万平方米，总投资8000万元，对建筑结构、外立面进行了整修，还完善了道路、管网和绿化景观。”苏娟说，园区目前已集聚企业200余家，年税收约2000万元，其中都市工业企业占比超过30%，常州艾力信通动力技术有限公司便是典型代表。
“去年10月，我们租赁了园区1150平方米的厂房，用于产品研发及生产。”公司副总经理杨志欢说。艾力信通专注于小型化城市运营服务机器人及园林、农业服务机器人的无人化装备研发，已成长为国家高新技术企业。“这款无人垃圾桶转运AGV主要用于夜间住宅小区的垃圾清运，目前已与上海一家公司签订订单。”杨志欢透露，公司自主研发的无人跟随高压冲洗车也收获了江苏金沙田城市服务集团有限公司的批量订单，预计全年营收可达1500万元。
新博智汇谷是火炬孵化集团在钟楼的代表作之一。在火炬孵化赋能下，原国营常州合成纤维厂涅槃重生为五星智造园，成为主城区知名的文创科创融合园区；梧桐路8号的常州亚美柯机械设备有限公司旧址，正加速蝶变为星中智慧园，未来这里将打造成为都市型产业集聚地……
低效用地“焕新机”
“20年前，这里还是一片河塘。”望着新新智能产业园，五星街道新新村党委书记项峰心潮起伏。2007年，为壮大村集体经济，新新村委联合周边4个村委共同投资建设了园区前身——星新工业园，占地100亩，共9栋厂房，总建筑面积约6.5万平方米。但因当时缺乏明确的园区定位，久而久之，这里成了“散乱污”与低产能企业的集中地。2018年，园区迎来大刀阔斧的改革，先后腾退8家企业，由村委牵头开展自主更新并更名，整体面貌焕然一新。
新新智能产业园
紧随其后的是“腾笼换凤”。五星街道与村委严把准入关，层层筛选后，中科摩通（常州）智能制造股份有限公司、格瑞海思人居环境科技（江苏）有限公司等9家优质企业相继落户。“地理位置优越，厂房很符合生产需求，园区还免交物业费，这里是我们的福地。”格瑞海思副总经理王涛表示，企业近年来一路长虹，2023年又租赁了园区7号厂房，去年产值规模达1.5亿元。同样受益的还有润海机电，作为钟楼区新型电力装备产业链上企业，2020年前还名不见经传。“入驻园区的第一年，我们便评上了规上工业企业，此后又获得国家级高企认定，去年还获评省专精特新企业。”多年来的梯度升级，让负责人张蔚文感慨良多：“得益于街道和村委在企业增资扩产方面的支持，我们又相继拿下了园区9号和8号厂房，总面积超9000平方米，年产值攀升至1.2亿元。”
在招引优质企业的同时，新新智能产业园还持续推动“硬件升级”。2020年，园区完成第二轮改造，外立面整体出新；去年，村委又投资700余万元，完善园区景观、雨污管网和消防设施。目前，园区年税收超过5000万元，较2018年前翻了四番。
星港科创园
同样实现跃升的，还有位于长江中路301号的星港科创园。这里原是东芝开关厂，2023年企业退租后，为盘活老旧资产，新岗村委出资1700万元实施了园区更新，并委托中博（常州）科技创业发展有限公司运营管理。2025年以来，园区已入驻企业17家，年销售额近8000万元。
老旧园区“焕新颜”
整洁的厂房、忙碌的检测线、专注的工作人员——永红街道新华路12号的常州无损检测智造园内，处处涌动着发展活力。而7年前，这里还是另一番景象。曾经的新华工业园，“散乱污”企业聚集，亩均效益低下，发展陷入僵局。
转机出现在2019年。面对资源空间受限的现实，永红街道以“腾笼换凤”的思路，于2020年引入江苏三合声源超声波科技有限公司，依靠企业自主投资更新，翻新了厂区道路，4栋厂房外立面整体出新，低效用地的历史彻底翻篇。但真正让这片土地“活”起来的，是一套全新的产业逻辑。2021年2月，永红街道、常州市达晋商业运营管理有限公司、江苏三合声源超声波科技有限公司签订三方合作协议，联合打造常州无损检测智造园项目。园区占地12亩，建筑面积6800平方米，以智能检测、设备研发为主导产业，依托三合声源的行业影响力，导入检验检测产业链配套企业——集聚效应立竿见影，如今，一批无损检测行业企业在园区内大放异彩：宇安软件、能动科技……链上企业占了园区企业总数的50%。
“宇安就在我们生产车间的二楼，这套仿形软件就是他们研制的。此外，宇安配套生产的超声波传感器，占了我们供应链比重的30%。”三合声源执行董事兼总经理鲍蟠虎指着正为飞机碳纤维零部件做探伤检测的十轴超声C扫检测设备介绍，设备通过宇安开发的电脑软件实现实时成像，问题点位一目了然。“上下游紧紧抱团，不仅能降低运输和时间成本，更能实现整个产业链的共赢。”鲍蟠虎说。
如今，园区亩均产值大幅提升，“链主”三合声源年产值突破8000万元，与“链上”的能动科技双双跻身国家级高新技术企业行列。三合声源更获评为省级专精特新企业，相关产品和服务跑到了国内无损检测赛道最前列。 徐洋 供图
