没有大拆大建的喧嚣，没有伤筋动骨的阵痛，五星街道正以“微更新”为针、“活利用”为线，在工业锈迹与老街旧巷间绣出一幅“产业兴、文脉续、经济暖”的新江南图景。
航仪厂改造如火如荼、酱品厂重塑文化记忆、星韵荟激活邻里商业……这些曾沉寂在岁月中的角落，正成为驱动老城厢高质量发展的“活力芯片”。五星街道通过盘活存量资源，让一批批老厂房、老街区甚至“边边角角”实现了从“沉睡资产”到“澎湃动能”的精彩蝶变。
点位焕新：从“洼地痛点”到产业高地
站在焕然一新的蓝PARK产业园内，梧桐成荫的街道旁，设计感十足的咖啡店、各种创意工作室鳞次栉比，现代风格的停车场让人眼前一亮。很难想象，这里曾是困扰新民村多年的一块“心病”。
“喏，就这片地，这里最早是村上厂房，拆了后成为废品回收站的聚集地，天天垃圾堆得像小山，夏天蚊蝇乱飞！”据70岁的村民周自翔介绍，以前他走过这里都要捂着鼻子。他怎么也想不到有一天这里会成为自己饭后来遛弯的宝藏园区。
村志愿队的钱华康更清楚它的“脾气”：“整个地块地势低，像个盆。一下大雨，四面八方的水全灌进来，过去我年年都要来这里排涝，苦不堪言。”
转机始于两年前，五星街道引入专业园区设计运营商，对这片低洼的老旧厂房实施改造。改造保留了标志性的红砖外墙工业质感，加固修复了大型桁架结构，让坚实的工业骨架成为园区的独特标识。同时，改造后的园区精准定位“互联网科技+文化创意+众创办公”，吸引了一大批科技文创企业和年轻主理人集群入驻。
一番脱胎换骨后，村民们的“心病”蝶变成了产城融合的“活力高地”。“环境清爽了，路好走了，看着年轻人在这里忙事业，感觉村子也有奔头了。”周自翔的笑容里透着踏实。
类似的故事在富都江南新经济产业园续写。面对占地60亩、建筑面积3.3万平方米的老旧厂区，街道与运营方同样选择了“加固焕新”而非推倒重来。在确保老厂房结构安全稳固的基础上，清退过去高能耗、低附加值的企业，导入符合产业园定位的“四新”（新技术、新产业、新业态、新模式）企业，目前已吸引了160多家企业入驻，总产值突破6亿元，税收较改造前增长了10倍。曾经机器轰鸣的车间，如今激荡着创新思维的碰撞。
文脉赓续：织就运河“金腰带”
夏日暮色中的三堡街，游人穿梭，青砖白墙的传统江南民居映着暖黄的灯光，诉说着运河畔老街的悠悠岁月。“桥哩商店”主理人翘翘子在热情招呼老街坊，不忘给邻居阿婆留几只新到的瓷碗。“店是街的一部分，得先融入这里的人和生活。”她朴素的话语，道出了这条国家级旅游休闲街区焕新的真谛——和谐共生。
在辉煌与热闹背后，三堡街街区也面临着停车空间不足、纵深活力待挖、业态需持续丰富的挑战。
五星街道的解法是“精准织补，街区扩充”。目光投向三堡街东侧，始建于1869年的仙鹤酱油厂旧址，正蝶变为“蓝·1869文化园”。园区建设中匠心独运，保留带有传统生产记忆的酱缸，设计上巧妙融入酱油厂的历史变迁、工具演变等内容。非遗展示、文化创意、艺术空间在此交融，园区还将结合年轻人喜好，招引音乐文化项目，策划音乐节，打造特色音乐品牌。
三堡街向西500米，承载着常州工业记忆的航仪厂（运河五号二期）改造现场热火朝天。俯视可见，最具特色的红砖风貌建筑在香樟林的掩映下矗立，主体结构施工正酣。“房建正在积极改造，有望明年验收。”运河五号创意产业发展有限公司副总经理徐康表示，“在改造中我们将会用其中一栋楼打造厂史陈列馆，陈列从老员工、老厂区收集来的老物件、老设备和产品，最大程度保留城市记忆。”此外，这里将引入数字文创、工业设计、潮玩、精品餐饮、特色酒吧等业态，让数字IP、首店首牌吸引人流，与三堡街的都市烟火气、运河五号的“夜经济磁场”深度联动。
通过三堡街和两座老厂的“牵手”，一条融合“老街、老巷、老厂”风韵、总长约2公里的运河文创“金腰带”正逐渐成形。
角落觉醒：闲置资产变身社区“活力源”
当城市更新的目光投向那些被遗忘的角落，精准回应社区痛点便成为焕发新生的起点。
龙江路高架东侧的星韵荟商业中心，曾因定位模糊而沉寂。2025年，街道引入专业力量整体操盘。1.2万平方米空间被重新规划，精准锚定“社区高品质生活服务商”：引进德天餐饮大型旗舰店满足家庭欢聚，引入指蔻旗舰店服务夜间消费，通过统一招商管理形成合力。“我们与对面龙湖天街的时尚潮玩定位形成错位互补，专攻社区急需的品质生活服务。周末单日客流破万就是最好的认可。”运营方的总结，道出了盘活存量的关键——精准匹配需求。
更具创新性的蝶变即将发生在勤业片区。原希盛幼儿园，即将挂上“星承动物医院转诊中心”的牌子。投资3000万元，这个3000平方米空间将被科学划分为先进诊疗区（2000平方米）、宠物医生培训中心（500平方米）及配套咖啡吧的办公区。建成后，这里将成为华东地区规模最大、设施最全、医资顶尖的综合型动物医院之一，不仅提供高水平诊疗，还将举办培训、沙龙，探索“宠物经济+社区服务”融合发展的新模式。这处闲置空间的华丽转身，正是五星街道以创新思维激活社区服务潜能的缩影。
“城市更新，我们不算‘推倒重来’的激进账，而是精打细算‘微更新、活利用、巧运营’的效益账、民生账、文脉账。”五星街道党工委书记孙立峰表示，洼地之上崛起产业绿洲，工业记忆与市井烟火携手，闲置角落变身服务高地，这些“星”光点点的更新，小心翼翼地平衡着历史保护与当代需求、产业升级与社区温度，让老城厢的肌理重新丰盈，呼吸愈发有力。
在千年运河的见证下，一个更具韧性、更富魅力、更接地气的“五星”江南正蓬勃而生。
