人需体检，房屋亦然。近日，“先体检后更新，无体检不更新”房屋体检师培训宣贯活动全国首场论坛在常州举行，标志着“房屋体检师”这一新兴职业正式走入公众视野。
本次活动由中国灾害防御协会建筑与工程防灾减灾分会主办，常州市武进区建筑业协会协办，常州工学院、中建协认证中心常州可持续创新中心等单位承办，汇聚了行业协会、高等院校、施工单位、检测机构、物业公司、培训机构共150人。
房屋安全需求催生新职业
随着我国城镇化进入“下半场”，存量建筑“老龄化”问题日益凸显。活动中，中国灾害防御协会建筑与工程防灾减灾分会秘书长石云亭指出，数据显示，全国1280亿平方米存量建筑中，房龄超20年的占比已超30%，外墙脱落、结构隐患、设备老化等问题频现，房屋安全成为民生关注的焦点。
与此同时，城市发展理念正在发生深刻转变。今年5月，中央办公厅、国务院办公厅联合印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，7月第五次中央城市工作会议明确提出城市发展“两个转变”——从快速扩张转向稳定发展、从大规模增量建设转向存量提质增效。“先体检后更新”作为城市更新的核心抓手，亟需一支专业力量保驾护航，房屋体检师应运而生。
全维度守护房屋“健康”
不同于传统房屋安全鉴定人员，房屋体检师的工作范围更宽、内容更全。
中国灾害防御协会建筑与工程防灾减灾分会副理事长、中建协认证中心首席专家董事长王海山博士介绍，房屋体检师不仅要关注建筑结构安全，还涵盖设备设施、人居环境等全维度检测，需掌握政策法规、结构工程、智能检测等综合技能，为每栋建筑建立专属“健康档案”。
“在实际应用中，房屋体检师已经发挥了实际作用。”王海山举例道，在二手房交易中，通过专业设备检测渗漏、光照等问题，为房屋附上“体检报告”，百姓购房就能更明白、更安心；在城市更新项目中，精准排查隐患，为后续改造提供科学依据。北京某企业42亿元的办公楼及住宅楼更新项目中，就专门投入2亿元用于房屋体检，足见其重要性。
为城市与就业注入新动能
当天，常州首批房屋体检师签约培训，常州市新天地物业与中建协认证中心常州可持续创新中心达成合作，标志着房屋体检服务在常州正式落地。中建协认证中心常州可持续创新中心主任赵晨茜则透露，首批培训计划开展1000人次，2次考试时间分别为9月27日和12月底。
房屋体检师这一新兴职业的出现，既为就业市场拓展了新空间，也对城市发展具有重要意义。
在就业层面，房屋体检师的培训对象覆盖建筑设计、施工、物业、检测、质量监督等多个领域人员，职业赛道广泛。常州工学院副校长刘春节表示，学校将整合实验室资源、组建专家团队、联动校企合作网络，为培训提供全方位支持。“我校土木建筑工程学院在建筑结构检测领域实力雄厚，累计培养建造师、监理工程师等超5000人次。高校也将在课程设置中融入房屋体检内容，为学生拓展职业赛道。”
在城市发展层面，武进区建筑业协会党建指导员陈群一指出，房屋体检师培训是“为老房子续命、为居民护航、为城市筑基”的民生工程。“随着首批专业人才的培养，常州将形成‘安全体检-精准更新-长效管理’的闭环，让城市更安全、更宜居、更有韧性。”
目前，支撑房屋体检师职业发展的培训体系已逐步健全。中国灾害防御协会联合多方制定《房屋体检机构能力评价》标准，计划10月实施；此外，中建协认证中心联合行业相关机构共同开发“房屋体检中心”小程序，实现体检预约、数据上传、报告下载等功能，数据实时上传且不可篡改，保证公正性；后续还将运用DEEPSEEK一体机智能分析数据，进一步提升检测效率。
