租客私自“爆改”出租房留下安全隐患，还长期拖欠租金，房东忍无可忍，一纸诉状将其起诉到法院。5月22日记者从溧阳法院了解到，经过法官现场勘察和释法明理，租客不再固执己见，承诺将房屋尽快恢复原状，并分期支付拖欠的房租。
2021年4月，唐某将名下位于某小区的1—3层的房屋出租给张某用于商业经营。合同明确约定：承租人可在不破坏房屋结构及设施的前提下进行装修，但需将方案报出租人备案。然而张某在未征得唐某同意的情况下，私自拆除原一楼至二楼的楼梯，又在二楼中心凿穿楼板增建旋转楼梯，并且长期拖欠租金。唐某多次催要，张某一直推脱，也不腾让房屋。唐某便诉至法院，要求张某支付租金及逾期损失9万余元，并恢复房屋原状、返还房屋。
庭审中，双方就房屋恢复问题各执一词。唐某认为，张某擅自拆改楼梯且拖欠租金的行为已构成根本违约，改造后的楼梯破坏房屋整体结构，存在安全隐患，必须无条件恢复原状。张某辩称，改造期间唐某曾路过施工现场却未予制止，就是“默许”，而新楼梯提升了房屋商业价值，不应恢复原样。对此唐某回应称，发现楼梯改造时已近完工，为避免矛盾激化，只能待租赁期满后要求张某复原。
承办法官认为，本案审理的棘手之处在于房屋原状的恢复问题。为查明事实，法官组织双方当事人赴现场勘察，发现张某的拆改行为对房屋结构稳定性造成一定影响。法官当场指出张某罔顾安全、盲目施工行为的危险性，并释明法律中关于“不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构”的强制性规定，阐明其行为可能引发的法律责任，劝诫张某要时刻把安全放在经营活动的首位。
回到法庭后，在充分释法明理的基础上，法官以“保障安全”为基点，以“实质解纷”为导向，组织双方调解。最终双方达成一致意见：张某于短期内恢复房屋原状后返还房屋，并分期支付所欠租金。
法官表示，房屋安全是人民群众安居乐业的重要保障，随意改变房屋结构很可能引发房屋坍塌的重大事故，对生命财产安全构成潜在威胁。租赁双方应树立“安全第一”的契约精神，承租人作为房屋实际使用人，应秉持审慎态度，在合法合规框架内行使权利，出租人要尽可能关注房屋的使用情况，及时纠正有损房屋质量的拆除、改造行为，共同保障房屋使用安全。
