从沉寂到热闹，从老旧到“新生”，从单一到多元，常州市钟楼区五星街道新民村18号，用一场肉眼可见的蝶变，承载起区域新的发展希望。
迭代旧场景 老厂迎“新生”
占地26亩、建筑面积约9485平方米，钟楼区的新民村18号的老旧园区，曾是传统工业的见证者，在时代的淘沙中，逐渐成为了“老破旧”的代名词。改变势在必行。新民村委与常州市蓝园商业管理有限公司携手，开始了旧场景的更新。
集体育运动、数字文创、商务办公于一体的“蓝PARK+工坊”应运而生。蓝PARK+工坊的改造并非简单的翻新，而是一次深度的产业升级。园区原为低端产业的聚集地，小作坊、餐饮店、浴室、废品收购站等混杂其间，严重影响了区域的整体形象和管理。如今，这些低端产业已被清退，取而代之的是符合现代城市发展需求的特色产业。在尊重建筑历史的同时，园区引入了年轻人喜爱的特色业态，如潮流运动馆、数字文创工作室等，不仅提升了城市形象和品位，还推动了城市体育产业的发展。
作为城市化进程中新民村委仅存的厂房资源，蓝PARK+工坊的改造具有深远的意义。它不仅是五星街道产业升级的缩影，更是城市更新理念在实践中的生动体现。通过改造老旧厂房，五星街道不仅盘活了闲置资产，还带动了周边区域的经济发展，为市民提供了更多元化的生活体验。
蓝PARK+工坊的成功改造，离不开五星街道与蓝园商业管理有限公司的紧密合作。双方以“全民运动+文旅经济”为理念，共同规划了园区的未来发展蓝图。在改造过程中，他们充分考虑了园区的地理位置和周边环境，将园区打造成为了一个集运动、文创、办公于一体的综合性产业园区。同时，他们还依托江苏蓝园旗下的191服务平台，为园区内的中、小、微企业提供全方位的深度服务，包括基础物业服务、企业孵化扶持等，为园区的可持续发展奠定了坚实基础。
产业“花满园” 城市绘新篇
蓝PARK+工坊只是五星街道产业园建设的一个缩影。近年来，五星街道在产业园建设方面取得了显著成效，形成了百花齐放、各具特色的产业园格局。从五星智造园、富都江南新经济产业园到蓝PARK+工坊，再到即将开园的蓝·1869文化园和航仪厂改造项目，五星街道的产业园建设如火如荼，为城市经济发展注入了新的活力。
五星智造园作为智能智造领域的佼佼者，吸引了众多高新技术企业入驻。园区内企业不仅在技术研发、产品创新方面取得了显著成果，还在市场拓展、品牌建设等方面展现出了强大的竞争力。富都江南新经济产业园则是以“四新”（新技术、新产业、新业态、新模式）企业为主导，通过清退高能耗、低附加值的企业，导入符合产业园定位的新兴产业，实现了园区的提质升级。目前，该园区已吸引了160多家企业入驻，总产值突破6亿元，税收较改造前增长了10倍。
蓝·1869文化园和航仪厂改造项目则是五星街道在城市更新方面的又一力作。蓝·1869文化园在仙鹤酱油厂原址基础上，围绕数字文化、艺术展馆、老字号展示中心等文化产业核心内容，打造文化产业新场景。航仪厂作为特定历史阶段的工业遗存，将在保留自身工业特色的前提下，导入数字文创、工业设计、文创消费为主的商业业态，激发大运河文旅新活力。这两个项目的实施，不仅丰富了五星街道的文化内涵，还提升了城市的整体品质。
除了上述产业园外，五星街道还在积极推进其他产业园的建设和改造工作。如新岗村委星空港创意产业园、亚美柯园区等，这些项目建成后，将进一步壮大五星街道的产业园规模，提升产业园的集聚效应和辐射能力。同时，五星街道还注重产业园之间的联动协作，通过整合资源、连片规划、集聚发展等方式，打造产业创新社区，推动产业园的提质增效和可持续发展。
市场唱“主角” 园区向未来
五星街道产业园建设的成功，离不开政府引导与市场运作的有机结合。在产业园建设过程中，五星街道充分发挥政府的引导作用，通过制定规划、出台政策、优化环境等方式，为产业园的发展提供了有力保障。同时，他们还积极引入市场机制，通过引入民营企业、建立评价体系、提供管家服务等措施，激发了产业园的活力和创造力。
在引入民营企业方面，五星街道打破了传统观念束缚，将村集体资产的运营权交给专业的第三方机构。这样做既能调动民营企业的积极性，又能保证村委的收益和减负，形成了多方共赢的局面。例如，博济、蓝园等民营企业在产业园运营方面积累了丰富的经验和灵活的机制，他们的加入为五星街道的产业园建设注入了新的活力。
在建立评价体系方面，五星街道推出了针对产业园运营方的多维度考察体系，从“四上单位”数、龙城英才企业数、科技型中小企业数等指标入手，全面考察入驻企业的质量。这一体系的实施，鼓励了园区方淘汰落后产能、引入更高精尖的中小企业，推动了产业园的产业升级和高质量发展。
在提供管家服务方面，五星街道的“园区管家”们成为了政府与园区之间的桥梁和纽带。他们经常深入园区企业一线，了解企业的需求和困难，及时为企业提供政策咨询、项目申报、资金扶持等服务。这种贴心的管家服务不仅赢得了企业的信任和好评，还为产业园的可持续发展奠定了坚实基础。
此外，五星街道还注重引导资本流向高质量企业。他们通过推出富民创业贷等政策措施，为初创企业和中小企业提供了资金支持；同时，他们还通过引入天使基金机构等方式，为园区企业提供最高1亿元的专属扶持孵化基金。这些措施的实施，降低了企业的融资成本和市场风险，为企业的快速成长提供了有力保障。
