经开区潞城街道青洋花苑小区：改造倾听居民心声，面貌实现“逆龄蜕变”
“加了休闲椅，还建了连廊，以后活动更舒心了。”7日，常州经开区潞城街道青洋花苑小区居民周燕萍感慨，小区改造后真是大变样了。青洋花苑老旧小区改造项目已竣工验收，管线不乱、闲置用地成了休闲空间……老旧小区实现“逆龄蜕变”。
青洋社区副主任赵丹介绍，青洋花苑小区始建于2003年，总占地面积约25.8万平方米，有40幢住宅、约2818户居民。近几年，小区房屋年久失修、地面坑洼不平、管道等配套设施老旧、公共空间拥挤等问题逐渐显现。
听取居民诉求，收集和整理各方建议，组织现场工作，完善设计方案……为了解居民的需求，赵丹和潞城街道建设服务中心工作人员时磊经常将“办公室”搬到小区现场。“我们要成为居民需求的传递者、协调者、落实者，做好政府、居民沟通的桥梁。”赵丹说，这是社区和街道达成的共识。
由于居民诉求纷繁复杂，还遇到“公要馄饨婆要面”的难题，经多方商讨，最终归纳整理出176条有效建议，主要集中在增加停车位、道路“白改黑”、墙面出新、增加活动室等方面。
“小区和菜场门口终于不堵了，我们上下班和买菜都方便多了！”居民陈娟很舒心，长期困扰她的停车难问题终于得到了解决。
时磊介绍，街道与政府部门联合对道路和停车泊位进行改造，一方面，取消清正路南侧20个路内停车泊位，加装机非隔离护栏，重新选择合理位置施划路内停车泊位67个；另一方面，将小区部分道路绿化改建为停车泊位，新增路外停车场3处、停车泊位119个。同时，青洋菜场非机动车停车场实现部分让渡，新增机动车停车泊位13个。
青洋花苑是典型的“老龄化小区”，改造中就打造了“松鹤合享”等多个康养花园。“你看活动室安装了空调，我们在这里聊天、看报、娱乐，冬暖夏凉。”居民钱似丹说，这次社区一共新增了三处活动室，满足了居民日常娱乐需求。
2024年以来，潞城街道累计投入450万元，对7个社区的便民设施进行提升改造；非机动车停放及充电设施改造三年行动计划顺利收尾，累计新增充电桩401组、充电端口4010个、停车棚109个，实现了居民小区全覆盖。
“改不改”“改什么”“怎么改”，紧紧围绕小区居民的意见建议，看似“微更新”“小改造”，承载的是群众的“大幸福”。
（记者 孙婕 通讯员 房玥 陈利敏 图文报道）
钟楼区五星街道虞家村：“三大举措”破解城中村改造难题
地处钟楼区五星街道的虞家村，随着全村81户居民搬离村子，将迎来全面改造。
虞家村是钟楼区实施城中村改造项目的一个典型。2024年11月开始动迁，仅用4天时间，就实现全村81户居民全部完成签约，并于12月1日完成选房工作。
虞家村改造，81户居民何以协同签约完成？
虞家村地块面积27.18亩，建筑面积为2.32万平方米，全村有81户居民，户籍人口为220人，但常住人口为478人。虞家村四周被白云新村、白云东苑等老旧小区包围，不仅人口密度大，且存在基础设施薄弱、安全隐患多、社会治理难“三大难题”，是典型的“老破小”城中村，当地村民对改善居住环境的呼声十分强烈。
钟楼区政府、五星街道高度重视虞家村居民的现实需求，与市晋陵投资集团实地调研，把虞家村纳入常州市委党校周边改造项目，并积极向上争取，筹措到城中村改造专项借款，促使虞家村改造得以顺利实施。
钟楼区政府通过实施“三大举措”，破解项目推进中的“三大难题”。
主动施行房票政策，破解政策制定难题。虞家村城中村改造项目通过“房票+产权调换+货币补偿”政策组合，有效去化商品房库存，成为钟楼区城中村改造的典型范例。钟楼区在全市率先研究制定房票政策，印发了《常州市钟楼区房票安置实施细则（试行）》，在成功发放全市首张房票的同时，通过调整征收补偿政策，对于使用房票购房的给予最高8%的奖励，加强政策对比度，增强房票吸引力。仅虞家村，钟楼区集中选购商品房65套，总面积达8443平方米。
注重党建引领，破解群众工作难题。在虞家村城中村改造项目实施中，项目指挥部把党建作为引领项目推进的源动力，深化“支部建在项目上”的模式，成立“征收拆迁”功能型党支部，由五星街道党政领导挂帅，抽调村委、街道优秀青年干部组成工作组，以政法业务骨干成立矛盾化解组，在全村范围内进行细致摸排。尤其对生活困难的、无依无靠的村民，以换位思考的方式，把各类政策说清讲透，并推心置腹地为村民们分析利弊，最大限度得到了大家的理解与支持。虞家村25号居住的是一对老夫妻，因为老房子质量较好、装修前期投入大，不愿搬迁。经过工作组真诚交心，并为老两口专门制定了多套方案的组合选择，最终成功签约。去年12月28日，老两口已经顺利拿到了新房钥匙，准备今年春节后装修入住。
积极向上争取，破解资金筹措难题。钟楼区紧密关注国家、省关于城中村的改造政策和补助资金动向，全力以赴做好城中村改造资金筹集。
钟楼区现有城中村283个，虞家村只是其中一个。下一步，钟楼区将统筹考虑城市总体规划、政府收益、资金平衡、群众意愿等多种因素，科学合理梳理，因地制宜、分类施策。
（记者 秋冰 通讯员 戴搏曦 万君贤）
新北区魏村街道新魏花园：居民幸福“旧”地加码
“改造后小区环境整洁多了，活动场地器材都换了新的，我和邻居每天都会约着去锻炼一会儿，很方便。”家住新北区魏村街道新魏花园的陈阿姨说。上个月，新魏花园老旧小区改造工程完成，休闲区出新、停车位增加、充电设施安装等一系列改造措施获得了居民一致好评。这既是重要的民生工程，也是推进城市更新行动的重要举措。
建于2005年的新魏花园小区是安置小区，目前有2500余户居民。老旧小区改什么？居民的期盼是重点。“小区里电动车停得乱七八糟，充电也不方便”“小区里没有一块像样的活动场地”“大家都没有固定的汽车停车位”……改造过程中，魏村街道坚持问需于民、群策群力，有针对性地设计改造“菜单”，既要有“面子”，更要实“里子”，将改造改到居民心坎里，为居民幸福感“加码”。
活动场地改造前后对比
小区改造规划建设停车区域、充电棚，缓解居民停车、充电难；老旧休闲广场翻新，满足居民休闲娱乐需求；增设技防设施、消防设施等，筑牢安全防线。据介绍，此次改造建设机动车、非机动车停车区域1.3万平方米，建设1000余平方米非机动车充电区域和200个以上充电端口，同时配建充电棚；改造建设覆盖各年龄段综合健身广场3000余平方米；有序规整216个单元弱电线路，提升地下车库公共消防安全，新增监控探头40个。
“老旧小区改造是群众家门口的‘关键小事’，也是城市建设中的‘民生大事’。改造工程完成后，我们还将按照城市精细化管理要求，全面落实长效管理措施，维护小区改造成果，形成良性循环，让居民享受老旧小区改造带来的新生活。”新魏花园社区党总支书记黄余明说。
（尹梦真 于欢 季阳 图文报道）
