数据显示，自五月下旬开始，常州二手房成交量大幅下降，虽然挂牌价并没有出现明显的下滑，但实际成交价却出现了一定回落，甚至“有价无市”。整个上半年的常州楼市呈现一手房火热、二手房放缓的现象，住宅供求以一种新形式趋于平衡。
上半年 二手房市场 “热过头”
自去年疫情后，常州楼市逐渐升温，特别是高端住房。随之跟风的是二手房市场的升温，通过出手二手房，现实改善性住宅需求，成为不少家庭购买新开发楼盘的主要方式。于是，二手房交易进入了火爆期，特别是今年上半年，二手房交易十分活跃。
然而今年上半年不少购买二手房的市民遇到过“跳价”的尴尬。一位姓周的读者反映，刚谈好了一套170万元的二手房，房主回家后就变卦了，提出有人出价173万元，还没过两个小时，房主又抬到了175万元，最后他从中介机构获知，这套房最终以177万元成交，而且是第二天成交的。
记者从多个中介机构了解到，这种房价“跳价”现象在今年上半年很常见。常州心动房产咨询有限公司副总经理高广明说，一手房特别是中高端新房的市场持续升温，也拉动了二手房市场火爆，而且形成了裹挟效应，因此一度出现了一套二手房多个客户争购的现象，冲高回落将是必然，并且常州近年来二手房的房源是充足的，二手房供求之间没有明显的不平衡。
市场降温二手房交易差异加剧
上半年二手房火爆，终于在6月份急速回落。二手房从“一房多家争”变成4万多套二手房扎堆挂牌的局面。高广明说，这一体量，相当十多个大型楼盘的全部交付的供应量，二手房市场降温是必然的。
据了解，目前，挂牌价看似坚挺，二手房房价并没出现明显的回落，但是实际成交价却有了很大的议价空间。新北区一小区的二手房成交价比挂牌价下降了每平方米三四千元；青山桥片区一套房挂出了4.4万元单价，而目前实际成交只能在3.7万元左右的水平，落差不少。高广明认为，出现这一状况也与当前二手房货款比例大幅降低、银行放贷额度受限有关，很多购房者等待银行放贷需要排队已超过五六个月。
记者了解到，过去二手房交易过程中，中介公司几乎从房东那里是收不到1%的佣金的，五六月份以来，很多房东希望尽快达成交易，希望中介公司加大推广力度，多带客户看房，很多房东都愿意支付这一佣金，甚至还提供充话费、给人头奖励等激励。
值得注意的是，地段好、小区环境好、户型好的二手房价格依然坚挺，出手依然容易。由于近年来刚需性住宅开发体量减少，特别是中小户型开发分布不尽合理，因此，二手房市场中150平方米左右的刚需性的二手房受到欢迎，刚需市场成为二手房的市场需求主体这一特征依然不变。
住宅梯度消费格局促进楼市稳健发展
“交易流速的放缓，并不代表二手房楼市进入了冰点，相反，二手房的差异性与一手房的高端化，构成了住宅梯度消费的供应格局。”高广明认为，上半年二手房的旺热可持续性并不强，也不符合“房住不炒”定位。目前，二手房可选择的余地增大，不同的地段、不同的品质、不同的配套，都可以满足不同新老市民的居住需求。
近年来，我市不断加大老旧小区的改造力度，特别是老城厢复兴发展规划中提出了宜居老城厢建设，一大批老小区焕然一新，这也为常州二手房楼市提供了大批历史文化深厚，城市功能配套完善，宜居环境提升的好房源，物业价值得到较大提升。
专家认为，一个城市的活力源于人力资源的引流能力。作为安居宜居的城市功能，住宅供应不能仅仅依靠新建楼盘，而需要重视二手房市场的引导培育，盘活现有资源，形成新房、二手房并举的供应格局，促进住房梯级消费。
刘燕涛
