在日常生活中，出于各种原因选择同居生活的人不在少数。然而，当这段关系走到尽头时，财产纠纷往往比情感纠葛更为棘手——是适用夫妻共同财产制，还是遵循一般民事规则？近日，天宁区人民法院少年及家事审判庭审结了一起同居关系析产纠纷，为这一问题提供了清晰的司法答案。
家住天宁区的钱先生与张女士曾同居生活多年，并生有一女。在同居期间，张女士以个人名义购买了一套房产。但买房后不久，两人因感情不和分居。分居时，双方签订了一份书面协议，明确约定该房屋归张女士所有，剩余贷款也由张女士承担。作为补偿，张女士需向钱先生支付15万元。协议签订后，张女士按约履行了付款义务。然而，钱先生拿到钱款后，却以协议“显失公平”为由反悔，将张女士诉至天宁法院，主张重新分割房产。法院经审理认为，双方就财产归属已达成明确约定，该约定系双方真实意思表示，对双方均具有法律约束力。且张女士已依约履行相应义务，钱先生的诉讼请求缺乏依据。法院最终判决驳回其全部诉讼请求，维护了协议的法律效力。
法官介绍，夫妻财产实行法定共同共有，而同居期间财产归属则遵循意思自治原则。有约定的，按照约定处理；没有约定且协商不成的，个人名下的财产归个人，共同购置的资产以各自出资比例为基础，综合考虑共同生活情况、有无共同子女、对财产的贡献大小等因素进行分割。
与此同时，需要注意的是，同居期间财产极易发生混同，一旦发生纠纷，举证难度较大。为此建议同居双方，尤其涉及购房、购车等大额资产购置，或共同经营投资时，务必提前以书面形式明确财产归属、日常开支承担及分手后的分割方案。
天宁法院通过本案再次明确：在同居关系财产纠纷中，“有约从约”是优先适用的法律原则。法律保护的是当事人真实、合法的财产约定本身，而非基于同居身份关系即推定财产共有。一份合法有效的书面财产协议，是确定同居期间财产归属的首要依据。