清晨，市自然资源和规划局武进分局湖塘服务站里，桌上摊开的是一摞摞调研资料。自武进区城中村自主更新工作启动以来，工作人员的脚步就没停过，从办公室里的案头研判到街巷间的实地踏勘，紧凑而忙碌成了这里的日常。
作为全区首批自主更新试点，湖塘镇中凉社区水渠村、湾里社区周家塘村率先“破题”。然而，城中村房屋多建于四五十年前，产权情况复杂，原始资料与现实偏差极大。仅靠查阅档案远远不够，必须重新进行确权。为此，服务站协同区规划勘测设计院，通过调取不动产登记数据、实地测绘建档，对水渠村30户、周家塘村20户开展“权属+现状+历史”三维调查，由此摸清了城中村更新最基础的底图底数。
在前期摸排基础上，资规部门因地制宜，为不同地块量身定制了实施路径。
中凉社区水渠村地块采取“原地整体改造”模式。资规所与村委共同衔接，对30户居民家庭情况及土地性质进行了详细调查。“地块狭窄且受主干道影响，总体方案前后调整了十余稿。”湖塘服务站副股长吕炎林说，方案最终由村委理事会共同决定，社会部门进行技术性审查。资规所与设计人员深入社区，与居民进行了十几天的户型对接，针对窗户样式、外立面风格、停车位配比等个性化需求，逐一在方案中予以协调落实。目前，该地块房屋已拆除到位，后期将结合顾水街整治同步推进周边环境提升。
湾里社区周家塘地块则采取了“先建后拆”的置换模式。该地块涉及20户居民及原湖塘小商品市场。在资规部门的规划引导下，小商品市场被整体拆除，计划利用腾出的空地先行建设新房，待居民搬入后再拆除旧房，以最大程度保障群众利益。
事实上，这种“腾笼换鸟”式的城市更新，在湖塘镇已有成功的先例。
走进周家塘地块不远处的湾里便民服务中心，很难想象这里曾是闲置多年的小商品市场。如今，这栋5层高的老建筑经过内部升级，重新焕发了生机，除了2层用于公共服务职能外，其余楼层引入了瑞和泰、咖啡店、健身房等商业业态，背面则是党群服务中心。向东50米，奥乐齐即将开业，楼上的幸福蓝海影城也已投入使用，老乡鸡等品牌餐饮相继入驻。“便民服务中心5层已全部出租，为镇上集体收入带来了实实在在的增收。”湾里社区工作人员王震宇说。
从闲置多年的小商品市场到繁华的一站式生活综合体，空间重塑的红利已触手可及。如今，走在周家塘、水渠村的街巷里，居民们谈论最多的，就是自家老房子未来的新模样。