暑假启幕，毕业生求职、暑期实习等需求叠加，我市住房租赁市场进入传统旺季。热度攀升的市场背后，也暗藏风险——此前来常就业的大学生小梁就曾踩坑：中介口头承诺可短租一个月，等她交完定金与中介费后，却被告知必须签订一年租期合同且费用不退。接到投诉后，我市住建部门迅速介入，相关房地产经纪公司最终因经纪服务合同不规范被处以2.5万元罚款。
这起维权案例既是我市租赁市场执法监管的缩影，也折射出规范行业秩序的迫切性。记者从市住建部门获悉，2026年上半年，我市紧扣制度完善、平台建设、行业引导、数据协同四大重点攻坚住房租赁管理，一系列举措落地见效，为租赁市场平稳运行保驾护航。
“过去住房租赁领域监管，常常面临‘依据不够细、边界不够清’的难题。”市住建局房地产市场监管科邵燕说。
今年3月《关于加强住房租赁管理工作的通知》正式印发，给全市租赁企业及经纪机构划定了明确的“责任清单”：开业信息报备、租赁房源管理、租赁合同登记备案，均成为必须履行的法定责任。与此同时，2026版的住房租赁合同示范文稿在加紧修订中，配套的租赁管理办法草稿同步完善，一步步补齐政策空白，让监管执法有了更清晰的标尺。
“有了制度依据，无论是企业经营，还是我们执法查处，都能有章可循。”邵燕表示，制度体系的健全是规范整个行业的基础，也是保障租赁双方权益的底层支撑。
制度落地离不开数字化平台的支撑。
今年3月，常州市房屋租赁管理服务系统正式投用，搭建起企业端、监管端、移动端“三位一体”的运行体系，开业信息报送、合同登记备案、权限管理等基础功能同步开放。截至6月25日，全市已有110家租赁企业完成开业报告登记，租赁合同登记备案量超3万份，相关工作走在全省前列。
再好的政策，只有被市场主体知晓才能真正落地。上半年，我市住建部门通过入企走访、行业培训、发放操作手册等形式，把租赁政策送到企业身边，累计印发各类手册1万余份，先后深入各辖区板块、头部公寓、行业协会开展专项培训。
“走访中我们发现，很多中小中介、零散房东不是故意违规，而是根本不知道开业信息报送、合同备案是法定要求。”邵燕说，针对认知盲区，宣贯工作重点向基层下沉，面对面讲政策、手把手教操作，引导市场主体树立主动合规的意识。
据介绍，目前住建部门正在筹备多层次、强渗透的“大宣传”联动，后续将通过线上线下结合的方式，把租赁政策普及到社区、小区、园区，让更多租客和房东知晓合规租房渠道与维权路径。
要实现租赁市场全链条监管，跨部门、跨平台的数据协同是核心抓手。
今年上半年，我市公开系统接口规范，制定分批次接入计划表，稳步推动各类租赁企业与市级平台的数据对接。目前，小牛、漫柏、袋鼠、贝壳、沃达等平台接口已陆续完成对接或处于联调测试阶段；行业协会其他会员单位等也将在本月开始分批接入。“系统全面打通后，企业的房源、合同数据可自动推送至市级平台完成备案，不用再重复人工录入，从根源上解决备案繁琐的痛点。”邵燕说。
除此之外，公安标准地址库接口联调也已完成。这意味着后续每套房源都能匹配到标准地址，实现精准“赋码”，虚假房源将很难蒙混过关。
当前，针对暑期租房高峰，住建部门也已提前做好应对准备。“暑期是租房纠纷高发期，大学生、外来务工人员等群体租房经验不足，很容易踩坑。”邵燕提醒，租房时尽量选择已完成开业备案的正规租赁企业，签约前务必仔细核对合同条款，不要轻信口头承诺，所有约定都要落实到书面；遇到违规租赁行为等问题，要保留好证据，向相关部门投诉举报进行维权。