城市更新，一头连着发展，一头系着民生。近日，在钟楼区永红街道小园村自主更新项目现场，一台挖机正在进行土地平整，施工人员正铺设施工便道。钟楼城中村自主更新又有新动态。
小园村房屋大多建于上世纪70年代末、80年代初，房龄已经超40年。房屋结构多数为一开间，呈狭长状，部分墙体开裂，墙面脱落比较普遍。“墙里面基本是空的，以前没有那么多水泥，（墙体）里面是那种泥浆，下雨天、黄梅天会漏水，平时蚊虫也比较多，一直想换一个好的居住环境，这次梦想成真了。”小园村村民潘晓晶兴奋地说。
据了解，小园村自主更新项目总面积约8万平方米，涉及村民79户。一期项目位于湖心岛东南角，共涉及8户村民，规划用地面积约2129平方米，将原拆原建2栋两层加阁楼现代风格的联排住宅，每户面积为181平方米，总建筑面积约1448平方米，6月初正式开工，年底前竣工交付。永红街道为民村党委书记陈国清介绍，项目立项以来，村委通过一年多的时间与村民沟通，积极办理相关手续。“我们尽可能地帮村民减少建设成本，承担了第三方公司，包括设计公司、监理、招投标公司等有关费用。”
钟楼区永红街道建设管理办公室主任段新春告诉记者，小园村是全市首个国有土地地块上的城中村自主更新项目，房屋设计之初，8户村民全程参与，根据村民意见和需求，一户一设计。同时，会同步完善水、电、路、气等基础设施和公共服务配套。“坚持政府统筹、村民自主、条块协作的原则，通过组织、规划、政策、金融等方面的赋能，引导村民从‘要我改’转向‘我要改’。”
近年来钟楼区积极探索“居民自主更新”新路径截至目前三大试点项目均实现突破性进展。今年1月1日，西林街道老凌家塘城中村自主更新项目1.1期正式集中交付，15户村民喜提中式联排新居。老凌家塘片区地处龙江路高架与怀德南路交会处，作为2025年度江苏省城市更新试点项目，该项目创新采用“政府引导、村民自愿、原地翻建、自主参与”模式，不腾退宅基地、不改变村民身份，让村民从“旁观者”变为家园建设的“主人翁”。1.1期总建筑面积3460平方米，建筑风貌雅致统一，同步配套雨污管网、道路绿化、停车位等基础设施，居住品质大幅提升。1.2期规划用地面积约3282平方米，将新建14套三层中式联排住宅，总建筑面积约2900平方米，已于今年4月1日正式开工建设。这也是常州市首个在试点成功基础上接续推进的城中村自主更新工程，标志着“老凌家塘模式”进入规模化推广新阶段，为全省城市更新提供了可复制、可推广的实践经验。
新闸街道大丼村一陈家塘自主更新项目于2025年9月份交付，是全市首个竣工交付的自主更新项目，原拆原建3幢两层半新中式联排住宅，户型南北通透、布局合理，配备独立厨卫与阳台，同步配套篮球场、公共服务用房等设施，进一步提升村民的居住品质。今年1月，该项目入选江苏省城市更新产权归集案例汇编，为全市唯一入选案例。
从破旧城中村到雅致新家园，是钟楼区以民生为本创新推进城市更新的缩影，随着后续项目稳步推进，钟楼区的城中村将焕发全新活力，为常州高质量发展注入民生暖流，书写新时代的民生幸福答卷。